Tableau de bord trimestriel de l’immobilier en France (T4 2025)

Economie, Marchés immobiliers, Véhicules immobiliers

Découvrez la nouvelle édition du Tableau de bord trimestriel de l’immobilier en France publiée par l’IEIF, consacrée aux résultats du 4e trimestre 2025.

Cette étude propose une analyse des tendances du marché immobilier français, des performances des différentes classes d’actifs et des évolutions de l’investissement immobilier. Elle décrypte également les perspectives économiques, les dynamiques des marchés immobiliers et l’actualité des véhicules d’investissement, notamment les SCPI et les SIIC.

Conjoncture économique : quels impacts sur le marché immobilier français ?

Dans un environnement économique mondial marqué par des trajectoires de croissance contrastées, la zone euro bénéficie d’un soutien public accru.

En France, les perspectives économiques restent fragiles, dans un contexte de prudence des ménages, de tensions budgétaires et de conditions de financement encore exigeantes, malgré l’assouplissement de la politique monétaire engagé par la Banque centrale européenne (BCE).

Cette analyse des indicateurs macroéconomiques et de leurs conséquences sur les marchés immobiliers est rédigée par Florian Vauthier.

Investissement immobilier en France : une reprise progressive et des marchés contrastés

Au 4e trimestre 2025, le marché de l’investissement immobilier français amorce un redressement mesuré. Cette évolution s’accompagne d’un rapprochement inédit des grandes classes d’actifs, mais également d’une fragmentation croissante selon les territoires, les localisations et la qualité des immeubles.

L’étude décrypte les principales tendances des marchés immobiliers :

• Immobilier de bureaux : un marché toujours sous pression, marqué par des taux de vacance élevés en périphérie et une concentration de la demande sur les localisations prime.
• Immobilier résidentiel : une reprise progressive du marché de l’ancien, tandis que le logement neuf continue de rencontrer des difficultés.
• Immobilier commercial : un secteur confronté à une consommation prudente et à une polarisation territoriale renforcée.
• Immobilier logistique : une normalisation progressive du marché après le cycle exceptionnel observé à la suite de la crise sanitaire.
• Immobilier touristique et hôtelier : une croissance modérée mais résiliente, dans un environnement post-olympique.

Ces analyses permettent de mieux comprendre les évolutions des différentes classes d’actifs immobiliers en France et les perspectives du secteur.

Synthèses rédigées par Rati Botchorichvili, Cassandra Coman, Soazig Dumont et Lina Mounir.

SCPI et SIIC : quelles tendances pour les véhicules d’investissement immobilier ?

Le marché des SCPI présente des signes de stabilisation au 4e trimestre 2025. La collecte affiche un redressement, bien que celui-ci reste concentré sur un nombre limité d’acteurs, tandis que le marché secondaire demeure sous tension.

De leur côté, les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) confirment une année de reprise pour l’immobilier coté français. Cette dynamique est soutenue par un mouvement de rattrapage boursier et une amélioration des indicateurs opérationnels, dans un contexte où l’évolution des taux d’intérêt à long terme reste un facteur de vigilance.

L’étude revient ainsi sur les performances et les évolutions des véhicules immobiliers, afin d’éclairer les dynamiques à l’œuvre sur les marchés de l’investissement.

Analyses rédigées par Patrick Boério et Florian Vauthier.

Cette étude est un exemple des nombreuses ressources et analyses exclusives mises à disposition des adhérents de l’IEIF.
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