Choc démographique et impact sur les marchés immobiliers de bureau : l’Île-de-France face à un changement de modèle

Focus IEIF

Le ralentissement démographique va-t-il profondément transformer le marché des bureaux en Île-de-France ?

Avec plus de 6,6 millions de m² de bureaux disponibles en Île-de-France au 3ᵉ trimestre 2026, la suroffre atteint des niveaux historiques. Au-delà des effets conjoncturels et de l’évolution des modes de travail, cette situation trouve aussi ses racines dans un déséquilibre de long terme entre la croissance du parc immobilier et celle de l’emploi de bureau.

À horizon 2035, l’emploi de bureau ne progresserait que de 2,8 %, soit environ 85 000 emplois supplémentaires en dix ans. Une croissance limitée qui interroge la capacité du marché à absorber les surfaces disponibles. Les stratégies d’occupation et les choix de localisation des entreprises vont désormais davantage peser pour les différents marchés franciliens.

Dans ce contexte, prendre du recul sur les dynamiques démographiques apparaît essentiel pour comprendre les déséquilibres actuels et anticiper les évolutions du marché. Ce nouveau Focus de l’IEIF propose ainsi une analyse historique et plusieurs simulations à horizon 2035 pour éclairer les perspectives du marché francilien en analysant notamment :

• L’évolution de la relation entre emploi, parc de bureaux et vacance depuis les années 1990 ;
• L’impact des nouveaux usages sur les besoins en surfaces ;
• L’intensification de la concurrence entre les territoires franciliens ;
• Deux scénarios de répartition géographique de l’emploi et leurs conséquences sur les marchés.

Réalisé par Lina Mounir, Directrice des Études Marchés Immobiliers à l’IEIF, ce Focus apporte des clés de lecture pour comprendre le passage d’un marché porté par la croissance de l’emploi de bureau à un marché davantage gouverné par les arbitrages entre surfaces, localisations et coûts immobiliers.

Ce premier volet, consacré à l’Île-de-France, sera suivi en 2027 d’un second volet portant sur les métropoles régionales.

Pour toute question, vous pouvez contacter Lina Mounir : lina.mounir@ieif.fr.